【绿地】绿地签下超万亩土地储备

    绿地签下超万亩土地储备

绿地控股董事长、总裁 张玉良

乐居财经 曾树佳 发自上海

张玉良在项目的投资上，又有了大手笔。

2月20日，绿地集团官微发布信息，集团与兰州市政府签署战略合作框架协议。此次合作签约的项目为陆港金融产业中心项目（暂定名），位于兰州市西固区范广坪区域，可开发建设用地约3123亩（含企业公园用地），总投资额约360亿元，总建筑面积约400万平方米。

项目开发内容包括国际贸易港、ai智能园区、特色风情商业街、康养医疗产业、星级酒店、总部办公、品质住宅、生态公园等。该项目预计今年7月全面开工，建成后将积极助推兰州市产业升级转型、经济发展提质增效、城市品质全面提升。

这是绿地短短三天内的第二笔项目签约。

3天前，绿地才与烟台市政府签署战略合作框架协议。根据协议，双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作，建设用地合计约4100亩，总投资合计约400亿元。

两天760亿的签约，在外界看来，无疑是规模较大的投资操作。但事实上，这似乎是水到渠成的结果。绿地早已与山东签订了五年战略合作框架协议。而在兰州，张玉良更是轻车熟路，目前已在这座城市累计落实投资近150亿元，开发建设有兰州新区国际会展中心、兰州新区绿地智慧金融城等大型城市综合体项目。

近些年，绿地通过与当地政府签约合作获得项目，已是它谋求发展的惯用路径。据乐居财经统计，仅自2019年以来，绿地已陆续与青岛、揭阳、张家港、哈尔滨、上海、南宁等城市，签约落地十几个项目。其中，仅披露了拟投资金额的8个项目，合计拟投资金额就达到1330亿元。披露占地面积的10个项目，合计面积达15326亩。

绿地控股董秘王晓东曾在媒体见面会中透露，截至2019年末，绿地的总土储达到1.69亿平方米，其中在建面积1.13亿平方米，另有5609万平米拟建的土地储备。

大量的“粮草”之中，必然有部分是签约综合体项目的加成。随着该系列项目的逐渐落地，它们还将继续充实绿地的土地储备。

从签约的项目来看，它们的体量都较为庞大，占地面积超过1000亩的不在少数，投资金额也多在百亿以上。除此之外，项目涉及的业态范围较为广泛，涵盖进口商贸、科技创新、医疗康养、基础设施、产业金融、会展、住宅等。

这契合了绿地战略大方向。绿地的构想就是，依托房地产主业，发展大基建、大金融、大消费及科创、康养等新兴产业关联板块集群，实现“3+x”综合产业布局。

面对当下的市场环境，张玉良在年初的业绩交流会中表示：“地产行业确实要转型，绿地正是在转型的过程当中实现了较快增长，我认为我们已经成功转型，很正常的过去了。”

反映在业绩表现上，绿地基建业务2019年全年营业收入1866亿元，同比增长47%，全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%。商贸产业实现营业收入67亿元，同比增长91%。

显然，多元业务为绿地的总体业绩增色不少。从目前的趋势看，未来绿地还将继续在签约项目中，利用综合体曲线扩储，并夯实自身的多元业务。